ТСЖ Королева 47

Очная часть собрания, проводимого с 1 по 30 октября 2011 года

(пока неофициальный отчет)

Как говорится: собственники могут работать, быть заняты, болеть и прочее, но злопыхатели придут всегда. (Или: какое же собрание без драки)

К 11 часам организаторы собрания готовились встречать собственников и членов тсж: развесив по дороге от дома указатели для собственников, как им лучше дойти до школы, расставляли столы для голосования, раскладывали бюллетени для голосования, ручки, материалы для собрания, когда в 10-30 появился первый из «зачинщиков» произошедшего далее.

В 10-30 появилось лицо, не являющееся ни собственником помещений по адресу пр. Королева, 47/1, ни членом тсж, некто Шадринов А.А., назвавшийся юристом и представивший организаторам собрания в качестве подтверждения своих полномочий нечто, именуемое им доверенностью от тсж, которая содержала сведенья, противоречащие законодательству РФ. Когда организаторы собрания обратились к данному лицу с предложением покинуть помещение для собрания собственников и членов тсж, поскольку ни тем, ни другим он не является и доверенности ни от того, ни от другого не представил, Шадринов отказался, был готов применить силу и стал звонить по телефону, обращаясь к пока не подошедшей группе поддержки, а по ее приходе достал видеокамеру и начал съемку, хотя присутствовавшие собственники заявили ему о своем несогласии на разрешение на съемку.

Вскоре появилась и группа довольно несимпатичных личностей, попытавшихся сразу же затеять драку при попытке организаторов собрания выяснить, являются ли они собственниками или нет, кричавших и скандалящих до приезда милиции. Данная группа (полный состав который так и остался не выясненным) производила попытки срыва каждого пункта повестки дня не относящимися к данной повестке дня выкриками (уровня «а ты кто такой?»), блокировки даже организационных моментов (например, при выборе секретаря собрания и ведущего раздавались выкрики «Я против», на вопрос же организаторов «Каковы тогда Ваши предложения?» следовал ответ: «Предложений у меня нет, но я против».

Каково же было удивление организаторов собрания, когда после приезда милиции выяснилось, что самым громкоголосым крикуном оказалось лицо, числящееся в незаконном Правлении тсж, некто Бугай М. Ню, 271 кв., которого в качестве члена Правления никто из собственников никогда не видел, который не участвовал ни в одном из проводимых ранее собраний, но отчего-то решил на этот раз прийти с попытками сорвать собрание, проводимое жильцами. Организаторы собрания спросили его, понимает ли он, что только портит свой имидж как члена Правления своими выкриками и попытками срыва собрания. Но ему и компании сорвать собрание не удалось.

В качестве вводной части Смирнова А.А. напомнила собственникам о проблемах дома с момента его постройки:

Смирнова А.А.:

Для тех, у кого право собственности появилось недавно, и для других я напомню то, что происходило с нашим домом, с нашими недоделками и нашим собранием. У нас дом сдан Арсенал-недвижимостью с недоделками, не был заключен договор с ГУП-ТЭК-ом, валялись горы мусора, когда была холодная зима, в квартирах была температура +4 - +8, лично в моей квартире был минус. Платежи взимались 4 рубля с метра лишних помимо того, что назначено Правительством Санкт-Петербурга, обслуживание было отвратительным: если вы помните, в помещении тсж сидела женщина, которая кричала нам: «что вы сюда ходите, как к себе домой», если у нас происходили какие-то неполадки, до аварийной было не дозвониться. Квартиру 5, как мы помним, в 2006-м заливало фекалиями в течение 8 часов и до ТСЖ было не дозвониться. Сейчас то же самое: 99-ю кв заливало фекалиями, ТСЖ никак не реагирует, никаких актов не составляет.

Потом, как Вы помните, по всему городу в печати и по радио передавались объявления с телефонами для обращения граждан по поводу холода. 4 или больше телефона мы нашли, и звонили по всем телефонам. Первый вопрос, который нам задавали: есть ли у вас в доме тсж, и когда мы говорили да, нам отвечали: до свиданья. То есть власть в наши проблемы не вмешивается, власть скинула на нас все управление домом и все недоделки, и все недостатки, которые в нашем доме присутствуют. Помощи нам ждать было не откуда, и поэтому мы решили, что только собранием мы как-то сможем изменить ситуацию.

И тогда мы провели в 2006 году собрание.

До этого собрания у нас был еле-еле напор горячей воды, что в батареях, что в стояках горячей воды, когда у нас были обращения за перерасчетом, перерасчета никакого не было. Пожарной сигнализации у нас как не было, так и нет. Взимались незаконные платежи по 4 рубля лишних с метра, и только обращениями в прокуратуру мне их удалось изъять из квитанций. Обслуживание тоже сами помните, какое было. Что касается законности выбора нашего правления: ни одного отчетного собрания с 2002 года мы не помним, ни один из собственников не подписывался под отчетом. Нет никаких сведений ни о членах тсж, ни о правлении, ни о том, кто у нас собственники. Когда я обратилась в Прокуратуру, то вместо списка членов тсж в Прокуратуру Бакаевым был предложен список должников, в котором, в этом списке должников значатся Бакаев, Лаптева, и вообще полдома.

Некто из крикунов: А Смирнова?

Смирнова: И Смирнова, полдома должников, если не весь. Суммы разные были, но угадайте, у какой квартиры была самая большая сумма долга? У 429-ой, при том, что в нашем доме 428 квартир. Долг 429-ой квартиры составлял 180 тысяч рублей. К сожалению, товарища Бакаева сейчас нет, хотя он заявлял, что был уведомлен о собрании, а так бы он пояснил нам относительно 429-ой квартиры.

(шум)

Смирнова А.А.:

Давайте закончим с повесткой дня. Мы с вами провели собрание 2006 года. После этого сразу же был заключен договор с ГУП ТЭК-ом, стал вывозиться мусор, выгнали ту женщину, которая плохо реагировала на приход жильцов. После целого ряда моих обращений в Прокуратуру и Жилинспекцию у нас сняли незаконные платежи, которых нам начислялось по лишних 4 рубля с метра квадратного – это 80 тысяч ежемесячно. Бакаева у нас сейчас нет, чтобы пояснить, куда делись эти деньги.

(шум)

Товарищи собственники, не реагируйте, пожалуйста на последний ряд. Потом мы дадим им возможность высказаться по повестке дня.

В 2008 году мы провели новое собрание. До этого никому ни до каких ремонтов дела не было. Тут сразу же все протечки на лестницах стали закрашивать, линолеум постелили на этажах – должен ли быть этот линолеум по проектной документации на этажах, не должен – проектной документации мы не видели. В 2008 году я подала иск в суд о налаживании теплоснабжения, пожарной сигнализации, незаконных платежах и об отсутствии отчетных собраний. И в процессе дела оказалось, что у нас вместо Лаптевой вдруг каким-то образом возник Бакаев в качестве председателя правления. Каким образом это произошло? Бакаев уверял, что в феврале 2009 года он был избран решением правления, в которое он, оказывается, входил, и в этом правлении присутствовали Лаптева и Бакаев.

Более того, Бакаев заявил, что у него не было ни одного члена тсж на 2009 год, присутствовали исключительно Бакаев и Лаптева в качестве членов тсж. Хотя мы их переизбирали как в 2006 году, так и в 2008 году. В моем иске содержалось указание о том, что у нас не проводилось ни одного отчетного собрания. Тут же Бакаев провел не отчетное, заметьте, собрание, никто нам не сказал, каким образом мы тратили деньги, какие у нас планы, но Бакаев провел перевыборное собрание. Перевыборное собрание, в котором ни об инициаторах ничего не было сказано, ни о результатах ничего не было сказано, согласно документации, которая была вывешена Бакаевым, собрание, им проводимое, должно было проводиться с 15-го по 25-ое апреля. По документам, которые он предоставил в суд, собрание у нас длилось до июня месяца. Каким это образом? Бакаев у нас сейчас тоже, к сожалению, отсутствует и не может пояснить этот вопрос. В объявлении содержались угрозы, уверения, что никто не относится к Арсеналу, хотя по утверждениям, которые Бакаев представил в суд, именно он и Лаптева оказались в правлении, которое организовал застройщик дома Арсенал-Недвижимость. И говорилось, что, если у собрания будет кворум, то будет представлен план на следующий год. Ни об отчете об этом собрании, ни этого плана никто из собственников не видел. Что это может означать, данный вопрос нам тоже Бакаев пояснить не может: то ли, что у собрания кворума не было, то ли Бакаев посчитал, что он не каждый год должен отчитываться о своей деятельности – это опять остается за кадром.

Далее: я просила включить меня в счетную комиссию. Никакого ответа от тсж не поступало. Когда собрание закончилось, я обратилась в милицию с вопросом: кто являлся инициатором данного собрания и каковы итоги этого голосования. На что милиция мне ответила, что кворума на собрании нет, и собрание продолжается. Каким образом оно продолжается, хотя собрание закончилось 25 апреля 2009 года?

Некто из крикунов: Вы хотите сказать, что Вам милиция наврала?

Смирнова А.А.: Я хочу сказать, что тот, кто писал в милицию ответ на мой запрос, тот и наврал.

(шум)

Смирнова А.А.: Давайте все вопросы после собрания.

Вопрос: У Вас есть ответ милиции?

Смирнова А.А.: Да, у меня есть этот ответ.

Вопрос крикунам: А у вас есть бумага о том, что милиция наврала?

(нет ответа)

Смирнова А.А.: Согласно ответу Прокуратуры: оказывается, мы все с вами никто не члены тсж, а члены тсж у нас Бакаев и Лаптева, и все.

Из зала: Но ведь есть реестр.

Смирнова А.А.:  У них нет реестра, у них на 2009 год реестра не было по утверждению, данному в суд. Я подала иск о предоставлении документов, списков членов тсж и списков собственников и ни о списках членов тсж, ни о списках собственников Бакаев ничего так и не сообщил. Вот товарища Бакаева нет, а его хотелось бы спросить, что если мы все не члены тсж, то куда пошли деньги, которые мы все сдавали по полторы тысячи в качестве вступительных взносов, куда девались 4 рубля с метра лишние, которые мы сдавали. А также куда девались деньги за ларек, который стоял на нашей территории (шум), деньги за строительство дома 43, к которому от нашего дома тянулся кабель, и электричество нам включилось в пункт «коммунальное электричество» … К сожалению, никто не пришел из действующих членов правления..

Из зала: Так вот же член правления.

Смирнова А.А.:  Как Ваша фамилия?

Некто из крикунов: Бугай.

Смирнова А.А.:  Вот, посмотрите, пожалуйста, оказывается, это у нас член правления. Кто-нибудь видел его в помещении тсж?

(шум)

Смирнова А.А.:  Но, к сожалению, кто избирал гражданина Бакаева, так и не ясно, поскольку под всеми документами, которые Бакаев представлял в суд, стояла одна-единственная его подпись. Ни даже подписи Бугая, ни Лаптевой.

Бугай: Лаптева просто отдала печать и ключи.

Камышев К.С.: Что значит: просто?

(шум)

Смирнова А.А.: По повестке дня у нас, во-первых, решение о выборе способе управления многоквартирным домом: или создание нового товарищества собственников жилья под новым названием, или сохранение старого тсж. Почему мы пошли по пути создания нового тсж: потому, что единственному дому, которому удалось избавиться от Арсенала – это дому по Богатырскому 55, который создал свое тсж. Это раз. Во-вторых, мы не знаем, какие кабальные договоры у нас есть, потому что ни на какие запросы никто не отвечает.

Вопрос из зала: А Вы пробовали подходить в тсж?

Смирнова А.А.: Пробовали.

Из зала: Есть запись, ничего не дают.

Бугай: А Вы кто?

Ответ: Я человек.

Бугай: Поаплодируем человеку.

(шум)

Смирнова А.А.: Давайте не отвлекаться.

Камышев К.С. (Бугаю): Вы своим безобразным поведением вредите самому Бакаеву, за которого Вы так рьяно агитируете.

Смирнов В.П (Бугаю): Вы же член правления.

(шум)

Смирнова А.А.: Давайте вернемся к повестке дня. Если большинство собственников проголосует за сохранение существующего тсж – пожалуйста, голосуйте, у Вас есть выбор. Что касается устава тсж, то существующий Устав у нас направлен на поддержку интересов застройщика. Застройщик может вводить в правление кого угодно со стороны.

Бугай М.Н.: Покажите

Камышев К.С. (Бугаю): Вы что, своего устава не видели?

(шум)

Смирнова А.А.: Ограничены в правах собственники. По уставу Арсенал-Недвижимости у нас собрание может производиться только по инициативе 10 % собственников, хотя у нас по Конституции все имеют равные права. И пункт 18-й, говорящий об особых правах застройщика: оказывается, у нас устав не для жильцов, а для застройщика. (зачитывает устав). И согласно этому уставу у нас председателя избирает общее собрание. Каким собранием избран Бакаев?

Бугай М.Н.: Заочным голосованием.

Смирнова А.А.: Каким конкретно?

(нет ответа)

Смирнова А.А.: То есть вы не знаете.

(шум)

(продолжение следует)